Se Lei intende realizzare il sogno della Sua casa per le vacanze in Italia, possiamo seguirLa competentemente nel processo di acquisto e di gestione dell’immobile in modo che il sogno non si trasformi in un incubo. Infatti l’acquisto di un immobile funziona diversamente che in Germania.
In primo luogo l’acquirente ed il venditore concludono un contratto preliminare/precontratto, al quale segue poi eventualmente un contratto principale di fronte al notaio. Il contratto preliminare è vincolante ed in caso di sua non osservanza la legge prevede un risarcimento monetario. Per questo motivo prima della conclusione del contratto preliminare è necessario verificare la situazione giuridica in essere relativa alla proprietà. Ciò comprende in particolare la verifica delle possibilità di godimento dell’immobile.
In Italia vengono spesso costruite abitazioni abusive, la costruzione di ville all’interno di un territorio protetto non rappresentano un’eccezione. Se non si presta sufficiente attenzione all’acquisto dell’abitazione, alcune settimane dopo l’acquisto della suddetta abitazione si può ricevere un ordine di demolizione. Ciò rappresenta ovviamente il caso peggiore, ma la mancanza di un necessario permesso edilizio per la costruzione di un garage od un ampliamento dell’immobile può comportare la spiacevole conseguenza di ripristino dell’immobile allo stato edilizio precedente.
Eventualmente una cosiddetta “sanatoria “ può però ancora salvare il Vostro sogno.
Noi collaboriamo anche con intermediari edilizi e le faremo volentieri pervenire offerte che possono andare da una semplice casa delle vacanze fino alle ville di lusso in Sardegna.servizio di richiamata. |
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